Щелкните здесь для перехода на www.motolodka.ru

О разном...

Правила общения в форуме

Прежде чем задать вопрос!
Как правильно задавать вопросы в форуме и пользоваться материалами сайта.



 Московское время 06:39:47 
Ваше локальное время
 Владивостокское время 13:39:47 
 Список форумов  |  В начало  |  Новая тема  |  Перейти к теме  |  Поиск  |  Поиск по дате  |  Вход  |  В конец темы   Следующая тема  |  Предыдущая тема 
 Выписка из ЕГРН на земельный участок
Автор: Serjic Samara (---.dialup.samtel.ru)
Дата:   10-06-18 20:58

В выписке из ЕГРН на земельный участок(гараж) , в графе особые отметки запись: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Сделка прошла на днях,т.е. не из прошлого века.
Есть только номер кадастрового квартала,а точной привязки нет.
Ну ещё указан адрес: улица и дом. Гараж находится во дворе дома.
Вопрос спецам: стоит ли делать межевание или ну его нах?
Если да,то почём это удовольствие?

Ответить на это сообщение
 
 Re: Выписка из ЕГРН на земельный участок
Автор: федот68( Калуга) (83.220.238.---)
Дата:   10-06-18 21:37

Чем быстрее - тем лучше
Ибо участок( пусть кусок его), который ты считаешь своим может "вдруг" оказаться проданным совсем другому человеку...
Непонятно - как сделку зарегистрировали.
В прошлом году продавал дачу - без отметки "границы участка установлены" - не принимали доки в МФЦ на регистрацию сделки ( косяк кадастровой палаты - попутали файлы, вернее в свободный доступ базу не обновили , пока волшебный пендель не получили)

Может быть у тебя тоже так ?
На самом деле границы установлены, а справку по "старой базе" написали ?
В Калуге, например - прям на входе в это учреждение ( кадастровая палата) сидит тётка - консультант.
Прям при тебе открывает свои базы и по номеру участка говорит( то, что можно разглашать) инфу, какая у неё есть.
А вот официальная выписка - месяц ждать.

Хотя...
"гараж".
Тут вообще анекдоты полные и тёмный лес.
Мой кооператив - "бессрочное пользование" т.е аренда "навсегда".
В собственность ГСК ( а потом попилить по членам кооператива) - анриал . на данном этапе.
Пока 100% владельцев гаражей их не зарегистрируют
А это - нереально:-(
Может у тебя похожая ситуация?
Короче.
Если есть возможность землю в собственность оформить ( ессно - с границами участка, "по полной") - лучше это сделать.

Ответить на это сообщение
 
 Re: Выписка из ЕГРН на земельный участок
Автор: Serjic Samara (---.dialup.samtel.ru)
Дата:   10-06-18 21:50

Покурил инет, оказывается по гаражам это сплошь и рядом.
Потому что по старому закону на гараж это не нужно было.
Хотели с 1 января запретить такие регистрации ,но закон не прошёл.
Посмотрел публичную кадастровую карту,там из десяти гаражей в ряду, три обведены красным.Как я понял это значит что у них есть межевание.

Ответить на это сообщение
 
 Re: Выписка из ЕГРН на земельный участок
Автор: НямЪ (185.57.28.---)
Дата:   11-06-18 23:23

Делай. Межевание, вынос в натуре.


Само существование таких участков юридически невозможно - нельзя на кадастровый учет поставить землю без межевания, но ставили, ибо срочно-оптом-некогдадумать. Поэтому тот закон, который есть, уже должен сделать сделки без межевания невозможными. Приостановка регистрации - время на устранение - отказ в регистрации перехода права.

Случай из жизни - у нас на раене ДВ-гектары выдавали, куча наложений по нескольким сельским поселениям, десятки участков, юристы из судов не вылазят. А самое печальное - не факт, что гектарщикам отменят выделение гектара именно по причине того, что первые хозяева межеванием не озаботились.

и еще приколы нашего городка - когда кадастровую карту делали, случилось ее смещение относительно реального расположения. это вообще жопа.

Ответить на это сообщение
 
 Re: Выписка из ЕГРН на земельный участок
Автор: Алексей1 (176.59.151.---)
Дата:   12-06-18 00:58

Serjic Samara писал:

>
> Посмотрел публичную кадастровую карту,там из десяти гаражей в ряду, три обведены
> красным.Как я понял это значит что у них есть межевание.

это значит что у них есть официально признаный собственик и есть оформленая на того собственика земля под гаражем.

В моем что садовом, что гаражном обществах оформлено в собственость не более 40% участков.

Ответить на это сообщение
 
 Re: Выписка из ЕГРН на земельный участок
Автор: Serjic Samara (88.200.214.---)
Дата:   13-06-18 01:14

"""" и еще приколы нашего городка - когда кадастровую карту делали, случилось ее смещение относительно реального расположения. это вообще жопа.
Это есть на публичной кадастровой карте.

Ответить на это сообщение
 
 Re: Выписка из ЕГРН на земельный участок
Автор: Serjic Samara (88.200.214.---)
Дата:   13-06-18 01:28


Вот переснял.

Ответить на это сообщение
 
 Re: Выписка из ЕГРН на земельный участок
Автор: НямЪ (---.dynamic.primorye.net.ru)
Дата:   13-06-18 11:20

Это могут быть погрешности наложения слоев в самой программе.
У нас произошел сдвиг топографической привязки (или как она правильно называется, в общем точка на карте не соответствует расположению этой точки на местности)

Ответить на это сообщение
 
 Re: Выписка из ЕГРН на земельный участок
Автор: Sherh (188.17.32.---)
Дата:   13-06-18 13:23

Serjic Samara писал:

> Вот переснял.

Это с какого сайта? Сейчас куча кадастровых карт в инете. Интересующий меня участок на некоторых выглядит также. Если зайти на карту которая на сайте Росреестра то все ок.

Ответить на это сообщение
 
 Re: Выписка из ЕГРН на земельный участок
Автор: primkad (77.34.96.---)
Дата:   13-06-18 20:13

Serjic Samara писал:

> В выписке из ЕГРН на земельный участок(гараж) , в графе особые отметки запись:
> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями
> земельного законодательства.
> Сделка прошла на днях,т.е. не из прошлого века.
> Есть только номер кадастрового квартала,а точной привязки нет.
> Ну ещё указан адрес: улица и дом. Гараж находится во дворе дома.
> Вопрос спецам: стоит ли делать межевание или ну его нах?
> Если да,то почём это удовольствие?

Межевание ранее учтенных земельных участков (установление на местности границ земельных участков, государственный учет или регистрация права на которые осуществлена до 1 марта 2008 года) делать не обязательно, но желательно. Отсутствие в ЕГРН границ земельного участка чревато земельными спорами. Отсутствие в государственном реестре недвижимости границ участка так же не является основанием для отказа в регистрации сделки.
Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Межевой план собственник участка должен сдать в росреестр. На основании межевого плана границы участка будут внесены в ЕГРН, а собственник по результатам учета получит выписку их реестра недвижимости, где одним из разделов будет план границ земельного участка.
Стоимость межевания в разных регионах может разниться, уточняйте на месте.
Если будут вопросы, задавайте. Сам лично занимаюсь кадастровыми работами.

Ответить на это сообщение
 Свернуть  |  Картинки Выкл.   Следующая тема  |  Предыдущая тема 

 Данная тема закрыта по истечении времени неактивности.
    Для продолжения обсуждения откройте новую тему. 


Рейтинг@Mail.ru
Rambler's Top100